太原：精装修住宅卖得火热

“精装修房贵不贵？”“精装修房好不好？”……三年前，在太原难得一见的精装修商品住宅，如今已获得太原百姓的认可。近日，太原星河湾和万达公馆将带着富丽堂皇的精装修正式开盘。至此，太原精装修项目已达到十几个，这些七成为外埠企业的项目在过去两三年间赚了个盆满钵满。但与在售的近200个项目相比，省城的精装修住宅的项目比例不足10%。


　　精装修房在省城的未来走势如何？省城在售精装修房多以营销为目的而建造，今后将向提升人居生活品质这一本源目标转变，所占市场份额仍会逐年看好。


　　精装修房卖得全挺火


　　7月1日，由中国指数究院发布的“2010年上半年太原商品住宅销售排行榜”正式出炉。在太原商品住宅销售金额前10名、销售面积前10名及销售套数前10名的项目中，太原恒大绿洲、太原富力城、太原富力现代广场、海尔十二院城四个精装修项目全部入围三个榜单，太原恒大绿洲成为上半年销售面积最多的项目。


　　同在榜单当中的太原万达广场，二期万达公馆将在今年以内豪装亮相。目前，在售项目的外埠品牌中，仅有绿地开发的绿地半山国际花园、绿地世纪城为毛坯房。“精装修房”已成为省城部分楼盘主要卖点。“精装修房能够为业主节省大量时间，减少了精力和财力的浪费，同时由于开发商集中采购，可以用同等价格选择最好的优质材料。”业界人士赵先生称，精装也是展示产品优势、项目定位、开发商资金实力及资源配置能力的一种手段。“量化生产的精装修房在装修细节上的差异化，足能淋漓尽致地说明企业服务意识和产品品质是否精致用心。”


　　某精装修房项目销售经理孙先生认为，与毛坯房相比，精装修全面提升了住宅品质。另外，从绿色环保的角度来看，精装修房避免了毛坯房装修时大改大拆、浪费严重的现象，精装修房因集中建设、集中装修、交房即住等特点，符合低碳住宅的发展要求。


　　根据权威机构的测算，每100平方米精装修房比毛坯房可以减少两吨的建筑垃圾。与此同时，推行精装修房，也有利于推进节能、节水产品的规模化应用，降低房屋使用成本。因此，精装修房也被称为目前房地产行业中“最务实的低碳”。


　　正因精装修房在节能降耗有着明显优势，精装修房在全国各地已经日渐成为房地产开发主流，各地政府推出一系政府来鼓励开发商多建精装修户型：今年3月底，福建厦门市率先出台商品住宅全面实行精装修的新规；深圳计划在“2010年年底前全装修住宅销售率达到100%”。


　　本土企业开发信心不足


　　今年上半年，太原恒大绿洲、太原富力城、太原富力现代广场及海尔雅世十二院城的四个精装项目的销售金额达到20多亿元，占到太原市场份额两成以上，万达公馆、星河湾销售之后，省城精装修房的市场份额还会继续提升。而在精装修房势头渐旺的情形下，省城多数本土项目仍以开发毛坯房为主，个别在项目中匹配少量精装修房的项目，精装修房的业绩较毛坯房却逊色不少。“本土企业整体实力还比较弱，对精装修房的操盘底气不足。”去年5月，杏花岭东山某项目在三期项目400套户型中，推出100余套精装户型。在毛坯房三个月快速售罄后，该楼盘至今还有数套精装修房未售完。该盘今年开始预售的300套四期户型，又全部恢复成清一色的毛坯房。


　　业内人士王先生称，精装修房的施工环节复杂，在实际销售和交房过程中易出问题。“统一装修如果无法体现产品品质的精致和细腻，反而会引起业主反感和怀疑，影响销售。”王先生表示，精装修房利润高，成本大，若销路不畅，无疑是个不小的包袱。省城本土开发商的项目规模小，与外埠名企业相比，推出精装修房要在建材选购、装修设计及装修工程上承担很大的风险。


　　“正是这些原因，导致资金和开发经验有局限的本土开发商不敢轻易涉足开发精装修房。”王先生称。


　　做精装修房是有效营销手段


　　无论本土企业有无开发精装修房的意向，省城的精装修房所占市场份额逐年增多已成趋势。“省城的精装住宅在今年供应量明显有所增加，特别是品牌房企的精装修房已经受到市场的广泛认可。未来几年内，精装修房所占份额还会增加，毛坯房有可能逐渐退出市场。”房地产销售代理高先生称。


　　“精装修必然成为交付房屋的一个标准，但是精装修所带来的弊端也是广受争议的。”滨河东路某项目的负责人张先生表示，省城的开发商始终没有把装修和精装修分开，只要装修的房子都称为精装修。其实，精装和装修是两个概念，装修只能简单满足居住要求。但精装修要体现产品的品质，必须有值得人鉴赏的价值。“今年省城将有少数几个称得上精装修房的项目亮相，会让业界和消费者更深刻地认识了解何为精装修房。”


　　“省城目前的精装修房，被开发商作为一种有效的营销手段。”山西房研网总经理孙晟认为，省城的商品住宅整体产业化水平尚未达到普及精装修房的程度，精装修成为开发商主要的利润增长点，这也是精装修房为清一色高端产品的原因。“未来几年，省城的住宅精装修房将从高端住宅逐渐向中低档住宅扩散。”业界人士张先生称，精装修房角色将从营销手段更多地向提升人居生活品质这一本源目标转变，省城市场的精装修房购买力很强，其发展进程任重道远。


　　精装修房的优劣对比


　　优势1省时省力拎包入住 精装房在大城市早已风靡，大多数精装房的厨、卫甚至地板、空调等设施都比较齐全，业主只需带上自己的家具和行李便可以入住新家，对于快节奏的城市精英而言，他们并没有多余的时间花在装修上，“拎包入住”的房子成了他们的首选。 优势2 降低成本物有所值


　　一般来说，开发商集中采购装修物品，有点类似团购的装修，其成本肯定要比私人采购的成本低得多，性价比会更高。


　　“以卫生间用品为例，一个名牌的水龙头零售价要几百元，但如果批量购买的话，价格可能就会减半。”可想而知，装修所需物品种类上千种，如果每样都以批发价购买，装修成本将大大降低，业主可以花最少的钱用上满意的材料，可谓物有所值，另外装修设计方面，由于是开发企业统一安排，这又为购房者省了一笔设计费。 优势3 统一装修减少隐患。


　　“开发商自行设计户型，自行装修，其对空间的利用率肯定会大大提高。”富力现代城的一位销售人员称，多年从事精装修房开发的企业，在户型布局和装修空间利用率积累了丰富的经验，在装修时比没有居住经验的业主还要细心。“像鞋柜的长、宽、高都要经过一番推敲，厨房内微波炉的摆放高度应是多少才能又方便又安全，而这些小细节业主在自行装修中往往是想不到的。”


　　另外，统一装修还可减少每户自行装修，随意开门、拆墙带来的结构安全问题；避免不专业的改水改电、装修公司偷工减料甚至采用不合格产品造成安全隐患；解决小区各业主入住时间不一，陆续装修，相互干扰等问题。 优势4 规范行业实现低碳


　　毛坯房在交完房后，装修恐怕成了每个购房者头痛的问题。一趟趟地跑建材市场、一次次地跟装修公司打交道……少则半年，多则一两年，家家户户搞装修，产生的装修垃圾得用大卡车运，这其中必然产生大量的二氧化碳，据资料显示，一套精装修的房子比毛坯房少产生两吨的垃圾。


　　这还只是在装修过程中实现“低碳”，精装修房多选用绿色环保材料，这又将为“低碳”作出贡献。此外，规范的装修行业，使得购房者又多了份售后保障。如果客户作为个人进行装修的话，可能会面临一些售后服务的问题，解决起来会比较棘手和麻烦，但是开发商集中大规模装修，以公司的身份与装修单位进行接触，能够保证比较好的售后服务效果。


　　劣势1、风格一致缺乏个性 目前大多数精装修房采取的是由开发商负责主要完成室内六面体的装修部分，并给业主配齐厨、卫、浴的电器，然后交付使用。为此，有购房者担心精装修没有个性，失去家居特色。“楼上楼下，只要户型一样，进入了几乎差不多，无外乎就是房间里的装饰不一样，给人的感觉是自家的房子缺乏个性。”


　　山西房地产协会的会长袁纶表示，针对不同的购房者，精装修房项目应提供菜单式装修服务方式，这样可以满足购房者的个性化装修需要。 劣势2、质量如何难以把握


　　精装修房尤为考量开发商的专业能力和诚信责任，由于精装修对材料的选择、施工细则都有严格的要求，实力达不到要求的开发商很难作出让购房者满意的产品来。有些开发商在选择装修材料时，以次充好，提高装修标准，但质量却没有提高，随之而来的便是后期物业维护的烦恼。一般来说，有实力、口碑好的房地产公司所提供的精装修房质量和售后服务都比较有保障。 劣势3、市场规范仍存遗憾


　　目前，精装修房市场虽然产品类型正在不断丰富，但还没有一个相对应的管理验收机构，也没有成形的验收规范和验收标准。福建省厦门市今年在全面推行精装修房的同时，还要出台《商品住宅装修一次到位管理办法》。


　　精装修房在太原房地产市场占有一席之地，业界人士建议，太原市政府及房地产相关管理部不妨学习厦门市，出台类似的规范，以加强对精装修房监管力度，保证精装修房业主的合法权益，这也有利于精装修房在省城市场的推广。