太原市二手房交易不如人意 转售为租

       二手房，是一个重要的民生话题。太原二手房交易量在近期持续下降，进入一个持续平淡的时期，整个楼市呈现的是一副冷清的局面。在加速供应和信贷持续收紧的冲击下，房地产市场成交惨淡。从今年的年初开始，我市二手房成交量逐渐下滑，其对应的成交额更是屡创新低。

　　记者了解到，随着二手房市场的萧条，个别房产中介公司已经关门停业，很多中介公司的员工都已转业，人员的流失情况愈加严重。到底是什么原因使得二手房交易市场如此“萎靡不振”呢？

　　二手房大红本贷款利率高，年限短

　　记者从某国有商业银行获悉，二手房大红本贷款的年限最长贷款年限为五年，贷款1-3年的基准年利率为6.15%，贷款3-5年的基准年利率为6.40%，而个人住房公积金贷款五年以下 (含五年)的贷款年利率仅为4.00%。举个例子如果消费者准备贷款30万元，还款年限为五年，采用等额本息还款方式。如果使用年利率为6.4%计算的话，每月需要支付本息5855.80元，累计支付利息51348.16元，累计还款总额351348.16元。若采用年利率为4.00%来计算，每月支付本息为5524.96元，累计支付利息31497.4元，累计还款总额为331497.4，大概节省了将近2万元，对于普通家庭来说，2万元并不是一个小数字。

　　二手房市场的组成部分是小业主和购房者，对于大部分购买二手房的消费者来说，都是因为资金有限。购买二手房可以节省一大部分中间手续费用，最重要的是可以节省相当可观的装修费用。但是购买二手房绝大部分需要一次性缴清所有房款。对于普通家庭来说，单靠工资的收入是负担不起这样一部分昂贵费用的，大部分购买二手房的消费者都是先借够需要缴清的房款，拿到大红本之后进行抵押贷款，再将之前的借款还上，并利用每月的收入逐月还款。但是随着现在融资环境的紧张，二手房大红本抵押贷款不仅利率高且贷款难，最后导致的贷款成本也是非常高的。因此二手房市场的低迷就成了必然，再加上太原市新建商品房市场的大力度促销，会使部分潜在置业者转到新房市场，因此带来了二手房市场的持续惨淡。

　　购买税费的增加，二手房由售转租

　　二手房的个税由交易总额的1%计征，变为按差额的20%计征。二手房销售价格对于购房观望者来说是最在意的因素。大部分的购房者都是为了省去中间费用才考虑购买二手房的。如果二手房的价格和新房不相上下，购买者将会转移视线，选择购买新房。

　　大量的二手房卖不出去，业主就会考虑由售转租。如果省城出租的房源增加后，房子的租金就会降低，这样一来，很多消费者就会选择租房而不是购房，就会影响二手房的交易量。与此同时，目前太原正在全面建设当中，城市轨道交通、公共交通的不断建设和延伸，促使沿线大量远郊区县的房源进入市场。这样使得很多租价较低，交通便利的房源进入了消费者视线。这类低价房源的大量涌入，使得城市中心的租房人群得到了一定的分散，抑制了租金的上涨，使得更多的消费者愿意摆脱承重的购房压力，而正式进入租房行列。